L'essentiel
Trois mois pour une location vide hors zone tendue, un mois pour une location meublée ou une location vide en zone tendue.
La zone tendue tient à la commune : 1 430 communes, listées par décret. Tapez la vôtre ci-dessous, le délai s'affiche.
Hors zone tendue, sept situations réduisent aussi le préavis à un mois, dont la mutation, la perte d'emploi et le premier emploi. Le motif doit être écrit dans la lettre et justifié.
Le préavis court à la réception de la lettre, pas à son envoi.
Quatre modes d'envoi sont valables : recommandé avec accusé de réception, lettre recommandée électronique, commissaire de justice, remise en main propre contre récépissé daté.
Votre délai et votre lettre
Commune du logement que vous quittez
La durée du préavis, cas par cas
| Situation | Durée du préavis |
|---|---|
| Location vide, hors zone tendue | 3 mois |
| Location vide, en zone tendue | 1 mois |
| Location meublée | 1 mois |
| Mutation professionnelle | 1 mois |
| Perte d'emploi ou nouvel emploi après une perte d'emploi | 1 mois |
| Obtention d'un premier emploi | 1 mois |
| Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH | 1 mois |
| État de santé justifiant un changement de domicile, constaté par certificat médical | 1 mois |
| Logement social attribué | 1 mois |
| Ordonnance de protection, ou conjoint poursuivi ou condamné pour des violences au sein du couple | 1 mois |
La réduction à un mois n'est jamais automatique : elle doit être invoquée dans la lettre et justifiée. Une lettre qui annonce un préavis d'un mois sans mentionner le motif ni joindre la preuve fait courir un préavis de trois mois, soit deux mois de loyer supplémentaires. Seuls la zone tendue et le meublé se passent de justificatif.
La zone tendue, le motif le plus courant
C'est la première raison de réduction, et elle ne dépend d'aucune situation personnelle : elle tient à la commune. La liste compte 1 430 communes réparties dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants où le marché locatif est le plus déséquilibré : Paris et sa petite couronne, Lyon, Marseille, Lille, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Nice, Nantes, Strasbourg et une grande partie de leurs communes voisines.
Le générateur ci-dessus applique la liste en vigueur, celle du décret du 10 mai 2013 modifié le 22 décembre 2025. Une commune voisine d'une grande ville n'y figure pas forcément : vérifiez la vôtre plutôt que celle de l'agglomération. Dans la lettre, mentionnez explicitement la zone tendue et l'adresse du logement. C'est cette mention qui fait la différence entre un et trois mois.
Lettre type pour une location vide
```
[Votre nom et prénom]
[Adresse du logement loué]
[Nom du bailleur ou de l'agence]
[Adresse du bailleur]
Objet : Congé du logement situé au [adresse du logement]
Lettre recommandée avec accusé de réception
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous donne congé du logement situé au
[adresse complète du logement], conformément à l'article 15
de la loi du 6 juillet 1989.
Le préavis de [1 / 3] mois court à compter de la réception
de la présente lettre. Je quitterai les lieux le [date].
[Si préavis réduit à 1 mois, ajoutez :]
Je bénéficie d'un préavis réduit à un mois en raison de :
[zone tendue / mutation professionnelle / perte d'emploi / etc.]
[Hors zone tendue :] Vous trouverez ci-joint le justificatif.
Je vous propose d'organiser l'état des lieux de sortie à cette
date. Ma nouvelle adresse : [nouvelle adresse].
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Date et signature]
```
Lettre type pour une location meublée
Même lettre, avec ce paragraphe à la place du délai : « Conformément à l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, je vous donne congé de ce logement meublé avec un préavis d'un mois à compter de la réception de la présente. » Aucun motif ni justificatif n'est à fournir.
Ce que la lettre doit contenir
Vos nom, prénom et adresse du logement quitté.
Les coordonnées du bailleur ou de l'agence.
La date d'envoi, qui n'est pas le point de départ du préavis.
La mention explicite du congé et sa date d'effet calculée.
Le motif de réduction s'il y en a un, avec le justificatif joint.
Votre nouvelle adresse, pour la restitution du dépôt de garantie et pour déclencher la pénalité de retard si le bailleur tarde.
Une proposition de date pour l'état des lieux de sortie.
Sur un bail signé à plusieurs, chaque cotitulaire qui part envoie son propre congé : celui d'un seul ne libère pas les autres.
Le détail qui décale tout : la date de réception
Le préavis court à compter de la réception par le bailleur, pas de l'envoi. Entre les deux, il y a le délai postal, et parfois un avis de passage non retiré pendant plusieurs jours.
Une lettre reçue le 10 mars fait finir un préavis d'un mois le 10 avril. Une lettre postée le 28 février et présentée le 3 mars décale tout de trois jours : sur un préavis d'un mois, c'est un loyer partiel de plus. Pour partir le 1er avril, la lettre doit être reçue au plus tard le 1er mars.
Quatre modes de notification sont valables :
la lettre recommandée avec accusé de réception, papier ou en ligne sur le site de La Poste ;
la lettre recommandée électronique, qui a la même valeur ;
l'acte de commissaire de justice, plus cher mais incontestable ;
la remise en main propre contre un récépissé ou un émargement daté par le bailleur.
Un courriel simple ou un SMS ne valent pas congé, même si le bailleur y répond.
Les erreurs qui coûtent un loyer
Demander un mois sans justificatif. Si la mutation n'est pas encore notifiée par écrit, attendez de l'avoir : sans pièce jointe, le préavis repasse à trois mois.
Compter à partir de l'envoi. Comptez trois à cinq jours de délai postal avant la réception.
Oublier sa nouvelle adresse. Sans elle, le bailleur ne doit pas la majoration de retard sur le dépôt de garantie.
Ne rien garder. Conservez la lettre, le récépissé d'envoi et l'accusé de réception : ce sont vos preuves en cas de litige.
Pendant le préavis
Le loyer et les charges restent dus jusqu'au dernier jour, même si vous partez avant. Une seule exception change la donne : si le bailleur reloue le logement avant la fin du préavis, votre obligation cesse à la date d'entrée du nouveau locataire.
Vous devez aussi laisser visiter, dans des conditions raisonnables convenues avec le bailleur — en pratique deux heures par jour ouvrable, jamais les dimanches ni les jours fériés.
Le préavis est aussi le bon moment pour réserver le déménagement : un mois suffit à peine en été et en fin de mois, quand les déménageurs sont les plus demandés.
Après la remise des clés
C'est la remise des clés qui déclenche le compte à rebours du dépôt de garantie : un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois s'il présente des différences, avec une majoration de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé. Si le bailleur ne rend rien, une mise en demeure par recommandé précède la saisine du juge des contentieux de la protection.
Rédaction Déménagement 365
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