Présentation

Menton, dernière ville française avant l'Italie (Monaco est à 10 km), compte 30 000 habitants. La « Perle de la France » bénéficie du microclimat le plus doux de France (citrons qui poussent toute l'année). La Fête du Citron (février) attire 240 000 visiteurs. L'architecture Belle Époque et les jardins exotiques en font une ville de villégiature premium.

Marché immobilier

Prix moyen : 4 200€/m². Garavan (côté Italie) dépasse 5 000€/m². La vieille ville et le front de mer sont à 4 000€/m². Le loyer moyen de 15€/m² est porté par les retraités aisés et les frontaliers monégasques.

Transports et accessibilité

Gare SNCF de Menton (TER Nice en 35 min, Vintimille en 10 min). Bus Zest vers Monaco (15 min). L'A8 relie Menton à Nice (30 min). La frontière italienne est à 2 km.

Vie pratique

Le microclimat unique permet la culture d'agrumes et de plantes tropicales. La Fête du Citron (février, 2 semaines) est classée « événement majeur ». Le musée Cocteau et les jardins Serre de la Madone sont des attractions culturelles. Les commerces italiens de Vintimille (10 min) offrent des prix bas.

Conseils locaux

La Fête du Citron (février) ferme le bord de mer pendant 2 semaines — ne déménagez pas à cette période. La vieille ville est un labyrinthe de ruelles pentues et d'escaliers — portage à bras obligatoire. Garavan (vers l'Italie) est plus accessible en camion. La proximité de Monaco fait monter les prix immobiliers.