Présentation

Roquebrune-Cap-Martin, entre Monaco et Menton, compte 13 000 habitants. Le village médiéval perché (donjon du 10ème siècle) surplombe le Cap-Martin, presqu'île résidentielle ultra-luxueuse où Le Corbusier a dessiné le Cabanon (classé UNESCO). Les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de France après Paris et Monaco.

Marché immobilier

Prix moyen : 5 500€/m². Le Cap-Martin dépasse 8 000€/m² (villas de luxe). Carnolès est plus accessible à 4 000€/m². Le loyer moyen de 17€/m² est porté par la proximité de Monaco.

Transports et accessibilité

Gare SNCF de Carnolès (TER Nice-Vintimille). Bus Zest vers Monaco (10 min) et Menton (5 min). L'A8 est accessible en 10 min. Monaco est à 3 km.

Vie pratique

Le Cabanon de Le Corbusier (UNESCO) est un monument de l'architecture moderne. Le village médiéval (10ème siècle) est l'un des plus anciens de la côte. Le Cap-Martin offre un sentier du littoral exceptionnel (2h de marche, vue Monaco-Menton).

Conseils locaux

Le village médiéval est inaccessible en camion (ruelles, escaliers, passages voûtés). Le Cap-Martin a des villas avec des accès privés et des chemins étroits. Carnolès (bord de mer, plat) est la seule zone facile pour les déménagements. La proximité de Monaco crée des bouchons quotidiens sur la basse corniche.