Présentation

Dax, dans les Landes, compte 22 000 habitants et est la 1ère ville thermale de France (60 000 curistes/an). Les boues de l'Adour sont utilisées depuis l'époque romaine. Les Fêtes de Dax (mi-août) sont les 3èmes plus grandes fêtes populaires de France après Bayonne et Pampelune. Le foie gras et les courses landaises font partie de la culture locale.

Marché immobilier

Prix moyen : 1 700€/m². Le centre thermal atteint 2 000€/m². Les quartiers résidentiels restent sous 1 400€/m². Le loyer moyen de 8€/m² est attractif.

Transports et accessibilité

TGV vers Paris en 3h45. TER vers Bayonne en 30 min et Bordeaux en 1h30. L'A63 relie Dax à Bayonne (30 min) et Bordeaux (2h).

Vie pratique

1ère station thermale de France (rhumatologie, phlébologie). Les Fêtes de Dax (mi-août, 5 jours) attirent 800 000 visiteurs. L'Adour traverse la ville. Le climat océanique est doux toute l'année.

Conseils locaux

Évitez les Fêtes de Dax (mi-août) : le centre est fermé 5 jours. Le quartier thermal a des rues calmes et accessibles. L'Adour est inondable en crue hivernale. La saison thermale (mars-novembre) augmente la demande locative.