Présentation
Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, compte 35 000 habitants. La ville est la capitale du pruneau (d'Agen IGP) et du rugby (SUA Agen). Le Canal du Midi passe à proximité. Agen est un carrefour entre Bordeaux (1h30) et Toulouse (1h) sur l'axe autoroutier A62.
Marché immobilier
Prix moyen : 1 400€/m². Le centre (boulevard de la République) atteint 1 700€/m². Les quartiers périphériques restent sous 1 100€/m². Le loyer moyen de 8€/m² est très accessible.
Transports et accessibilité
TGV vers Paris en 3h30. TER vers Bordeaux (1h30) et Toulouse (1h). L'A62 est l'axe autoroutier principal. Le Canal de Garonne longe la ville.
Vie pratique
Le pruneau d'Agen est une IGP célèbre. Le musée des Beaux-Arts possède des Goya. Le stade Armandie accueille le SUA (rugby Pro D2). Le coût de la vie est 30% inférieur à Paris. Le climat est doux (influence gascon).
Conseils locaux
Le centre-ville est plat et facile d'accès pour les déménageurs. La Garonne est inondable — vérifiez les zones de crue. Les jours de match de rugby, le quartier du stade est embouteillé. Le marché couvert est ouvert tous les matins.