Le délai de préavis légal en 2026
Le délai de préavis dépend de trois critères : type de location, zone géographique, motif du départ.
Location vide
Zone tendue : 1 mois (28 grandes agglomérations dont Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille, Strasbourg, Nantes…)
Zone non tendue : 3 mois
Le décompte du préavis démarre **à la réception** de votre lettre par le bailleur (date de signature de l'accusé de réception), pas à la date d'envoi.
Location meublée
Le préavis est **toujours d'1 mois**, peu importe la zone géographique.
Préavis réduit à 1 mois (location vide en zone non tendue)
Plusieurs motifs ouvrent droit au préavis réduit, même en zone non tendue :
Mutation professionnelle : (changement d'employeur, mutation, premier emploi)
Perte d'emploi : (licenciement, fin de CDD, démission pour motif légitime reconnu par les Assedic)
Nouvel emploi : après perte d'emploi
État de santé : justifié par certificat médical d'un médecin traitant
Bénéficiaire RSA : ou AAH
Logement social attribué : (offre HLM signée)
Locataire âgé de plus de 60 ans : dont la santé exige un changement de logement
Violences conjugales : (avec ordonnance de protection ou plainte)
Joignez systématiquement le justificatif à votre lettre. Sans justificatif, le bailleur peut refuser le préavis réduit.
Modèle de lettre de préavis — location vide
Copiez-collez ci-dessous, adaptez les éléments en majuscules :
[PRÉNOM NOM]
[ADRESSE COMPLÈTE DU LOGEMENT LOUÉ]
[CODE POSTAL VILLE]
[Téléphone]
[Email]
[NOM DU BAILLEUR ou AGENCE]
[Adresse du bailleur]
[Code postal Ville]
[Ville], le [DATE]
Lettre recommandée avec accusé de réception
**Objet : Préavis de départ — résiliation du bail**
Madame, Monsieur,
Par la présente, je vous notifie mon intention de quitter le logement que je loue à l'adresse suivante :
[ADRESSE COMPLÈTE]
Conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je vous informe que mon préavis prend effet à la date de réception de la présente lettre, pour une durée de [1 OU 3] mois.
Je quitterai donc les lieux au plus tard le [DATE DE FIN DE PRÉAVIS].
[SI PRÉAVIS RÉDUIT, AJOUTER :]
Je sollicite le bénéfice du préavis réduit à 1 mois en application de l'article 15 I de la même loi, au motif suivant : [MOTIF — MUTATION / PERTE EMPLOI / SANTÉ / ETC.].
Je joins à cette lettre le justificatif correspondant : [TYPE DE JUSTIFICATIF].
Je vous propose de convenir d'une date pour l'état des lieux de sortie. Je reste joignable au [téléphone] ou par email pour fixer un rendez-vous.
Je vous remercie de bien vouloir m'accuser réception de la présente.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature manuscrite]
[Prénom NOM]
Modèle de lettre — location meublée
Même format, remplacez le paragraphe légal par :
« Conformément à l'article 25-8 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, je vous notifie mon préavis pour mon logement meublé, d'une durée d'1 mois à compter de la réception de la présente. »
Comment envoyer la lettre
Lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR)
**Obligatoire** pour les baux signés après le 27 mars 2014. Coût : ~6 € à La Poste. Conservez le récépissé d'envoi ET l'accusé de réception (preuves légales).
Lettre recommandée en ligne
Via lettre-recommandee.laposte.fr : même valeur juridique que la version papier, coût similaire, accusé de réception électronique.
Remise en main propre contre signature
Acceptée à condition que le bailleur signe ET date un duplicata « lettre reçue le [date] ». Sans signature datée, vous ne pouvez pas prouver la date de réception.
Acte d'huissier (commissaire de justice)
Plus coûteux (~100 €) mais valeur probante maximale. Utile si vous craignez un conflit ou si le bailleur est injoignable.
Email seul : à éviter
Légalement, l'email recommandé électronique (avec signature qualifiée) est valide. L'email simple ne l'est pas. Évitez sauf si vous avez un email recommandé certifié.
Erreurs à éviter
Erreur 1 : envoyer la lettre trop tôt sans le justificatif
Si vous demandez le préavis réduit mais que le justificatif n'est pas encore disponible (mutation pas encore notifiée par écrit par exemple), attendez. Sans justificatif joint, le bailleur peut refuser et requalifier en préavis 3 mois.
Erreur 2 : penser que le préavis démarre à l'envoi
Le préavis démarre **à la réception**. Compter 3 à 5 jours de délai postal. Si vous voulez partir le 1ᵉʳ avril en zone tendue (préavis 1 mois), envoyez au plus tard le 25 février.
Erreur 3 : oublier de proposer la date d'état des lieux
Vous êtes tenu de proposer une date d'état des lieux de sortie pendant la période de préavis. Sans cette proposition, le bailleur peut prolonger les loyers en se prévalant de votre inaction.
Erreur 4 : continuer à payer après la date de fin de préavis
Beaucoup pensent payer jusqu'au jour réel de départ. Légalement, vous payez **jusqu'à la date de fin de préavis** (ou date d'état des lieux si plus tard). Si vous restez au-delà, vous payez le loyer même sans signer de nouveau bail.
Erreur 5 : ne pas garder copie
Conservez : copie de votre lettre + récépissé d'envoi + accusé de réception. Ce sont vos preuves en cas de litige sur la restitution du dépôt de garantie.
Calendrier type — préavis 3 mois zone non tendue
| Jour | Action |
| J-90 | Envoi LRAR au bailleur |
| J-85 | Accusé de réception signé — préavis officiellement démarre |
| J-60 | Commencer à organiser le déménagement : devis, location de camion, etc. |
| J-30 | Démarches d'adresse (CAF, impôts, énergies) |
| J-7 | État des lieux de sortie proposé |
| J | Remise des clés + état des lieux |
| J+30 | Restitution du dépôt de garantie (article 22 loi 1989) |
FAQ — préavis logement
Le bailleur peut-il refuser ma lettre de préavis ?
Non. Le préavis est un droit unilatéral du locataire. Le bailleur peut seulement contester le motif si vous demandez un préavis réduit sans justificatif valide. Dans ce cas, le préavis est requalifié en 3 mois (zone non tendue).
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais vous restez tenu de payer le loyer jusqu'à la date de fin de préavis OU jusqu'à ce qu'un nouveau locataire emménage si le bailleur en trouve un avant. La restitution prorata n'est pas automatique : à négocier.
Que faire si le bailleur ne rend pas le dépôt de garantie ?
Mise en demeure LRAR sous 2 mois après l'état des lieux. Au-delà, saisine du juge de proximité (gratuit jusqu'à 5 000 €). Le bailleur risque des intérêts de retard de 10 % du loyer par mois de retard.
Le préavis se transmet-il aux co-titulaires du bail ?
Si vous partagez le bail (PACS, mariage, colocation simple), le préavis d'un seul ne libère pas les autres. Tous les signataires du bail doivent signer la lettre de préavis pour résilier complètement.
[Trouvez un déménageur pour votre date de départ →](/devis)
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